Tarih: 01.03.2017

Konuyu bu sefer kanun hükümleri ile değil en net anlaşılır usul ile aktarmaya çalışacağım.Özetle; eğer kiraya verdiğiniz gayrimenkulünüz bir iş yeri olarak kullanılıyor ise aşağıda belirtilen şartlar dahilinde sizin adınıza kiracınızın yıl içinde ödediği gelir vergisinin bir kısmını iade alabilirsiniz.

Nedir bu şartlar?

1-Türkiye mukimi bir kişi olacaksınız, (Türkiye’de yıl içinde en az 183 gün kesintisiz süre ile ikamet ediyorsanız)

2-Aylık net kira geliriniz 2.001,00-8.500,00 TL arasında olacak,

3-01.03.2017-27.03.2017 tarihleri arasında yıllık gelir vergisi beyanında bulunacaksınız,

4-Beyannamenizde hesaplanan iade edilecek tutar için vergi dairesine dilekçe ile başvuracaksınız. Bu dilekçeye sizin adınıza kiracınız tarafından ödenen onaylı vergi kesintisi dökümü ile kira kontratını ilave edeceksiniz.

Son olarak,

Söz konusu beyan ve iade süreci ile ilgili bir mali müşavirle irtibat kurmanız işlemlerin kolaylıkla sonuçlandırılabilmesi açısından faydalı olacaktır.

İşyerine kiraladığınız mülkünüz için aylık toplam net kira geliriniz 2.001,00 TL’yi (yıllık brüt 30.015,00 TL) aşıyor ise her halükarda beyanname vermek zorundasınız. Yıllık geliriniz brüt 127.500,00 TL’yi aşıyor ise gelir vergisi ödemeniz çıkacaktır. Bu arada hatırlatmakta fayda var; dar mükellef kapsamında olanların Türkiye'deki işyerlerinden elde ettikleri kira gelirlerinin tamamı için kiracılar tarafından ödenen vergi nihai olarak kabul edilmektedir bu sebeple beyanname verilmemektedir.

Aşağıdaki tabloda belirtilen kira gelirleri toplam işyeri kira gelirinizdir. Kira geliri bir gayrimenkulden elde edilebileceği gibi birden fazla gayrimenkulden de elde edilmiş olabilir.

Hesaplamalar %25 götürü gider yöntemi uygulaması çerçevesinde hesaplanmış olup gerçek gider yöntemi ile yapılan hesaplamada farklı sonuçlara ulaşılabilir.

Aşağıdaki tabloda iade alınabilecek vergi tutarlarına ilişkin özet bir tablo yer almaktadır.